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mtl. Kaltmiete:	680,00 €
Wohnfläche ca.:	74,00 m²
Zimmer:	3,00
Angaben zum Energieausweis:	Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 95,2 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf: 113,5 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energiebedarf für Warmwasser: enthalten Baujahr Gebäude: 2009 Baujahr Anlagentechnik: 2009

Objektbeschreibung

Modernes Architektenhaus mit fünf Wohneinheiten in zentraler Lage von Niederkrüchten-Elmpt. Hochwertige, geschmackvolle Ausstattung mit vielen Extras.

Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermarkt oder Apotheke sind fußläufig erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung an den Großraum Düsseldorf über die in wenigen Autominuten entfernt gelegene Autobahn A 52.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank, Gästezimmer/Büro, Diele, Badezimmer. Alle Zimmer sind durch deckenhohe Schiebetüren (weiss oder Glas) begehbar. Die luxuriöse weiße Hochglanz-Einbauküche mit viel Stauraum und deckenhohen Einbauschränken verfügt über: Spülmaschine (Siemens), Backofen (Miele), Dampfgarer (Miele), Induktionsherd (Siemens), Warmhalteschublade (Miele), Decken- Dunstabzugshaube (Gutmann). Der Motor der Dunstabzugshaube befindet sich in der Garage und wird über das Garagendach abgeleitet (geräuscharm). Die Bedienung der Dunstabzugshaube und der Beleuchtung erfolgt per Fernbedienung.
Das Badezimmer, deckenhoch mit großformatigen Feinstein-Fliesen, wartet auf mit Badewanne, Regendusche u. Handdusche, deckenhoher Glastrennwand aus Sicherheitsglas, WC und zwei Waschbecken (Schubladenunterbau) mit beleuchtetem Spiegelschrank.

2 Terrassen jeweils 1 x rückseitig am Schlafzimmer (Osten) mit Außentor und vorne am Wohnzimmer (Süden) gelegen, ebenfalls mit Außentor. Da beide Terrassen uneinsehbar sind, bieten sie die gewünschte Privatsphäre.

Alle Fenster -bodentief- sind mit elektrischen Rollläden versehen (teilweise mit Zeitschaltuhr). Feinstein-Fliesen, überall Fußbodenheizung (sparsame Gasheizung). Deckenspots in allen Räumen. Im Schlaf- und im Gästezimmer liegt ein hochwertiger Boden aus PVC in Holzoptik, da der Wärmeleitwert in Kombination mit Fußbodenheizung um ein Vielfaches höher ist als bei Parkett, außerdem sehr pflegeleicht.
Die Wohnung hat eine Rundum-Außenbeleuchtung, teilweise mit Bewegungsmelder.
Hausmeisterdienst für Mülltonnen und Schneeräumung vorhanden.

Die Garage hat einen direkten Zugang vom Haus. Dort befindet sich in einem separaten Raum auch die beheizbare Waschküche mit Waschbecken und Fenster. Vor der Garage befindet sich eine breite Einfahrt mit Stellplatz.

Sonstiges

Die Nebenkosten betragen monatlich ca. 160,- €.
Die Wohnung ist bezugsfrei ab 1. Juni 2018.
3 Monatskaltmieten Kaution zur Hinterlegung beim Vermieter.

Weitere Daten:

Badezimmer:	1
Garage:	1
PKW-Stellplatz:	1
Baujahr:	2011

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Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.