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mtl. Kaltmiete insgesamt:	990,00 €
Anteil Wohnung:	940,00 €
Anteil Garage:	50,00 €
Wohnfläche ca.:	94,93 m²
Zimmer:	3,00
Angaben zum Energieausweis:	Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf: 39 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: A+ Wesentlicher Energieträger: Strom Energiebedarf für Warmwasser: enthalten Baujahr Gebäude: 2018; Fertigstellung Baujahr Anlagentechnik: 2017

Objektbeschreibung

Moderner Architekten-Neubau, Fertigstellung Januar 2018, mit nur drei Wohneinheiten in Kaarst-Vorst in Feldrandlage mit herrlichen Sonnenuntergängen. Hochwertige, geschmackvolle Ausstattung mit neuester Technik zum Erstbezug.

Optimale Verkehrsanbindung an den Großraum Düsseldorf über die in wenigen Autominuten entfernt gelegenen Autobahnen A 52 und A 57. Gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Heller Wohn-Essbereich mit angrenzendem, offenen Küchenbereich sowie Zugang zum ca. 14 qm großen, überdachten Süd-West-Balkon mit Fernblick über Felder und Wälder. Schlafzimmer mit großer Fenstertüranlage zum Balkon und exklusivem Bad en Suite mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Kinder-/Gästezimmer bzw. Büro, separates Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC. Diele und Abstellraum.

Heller Bodenbelag in allen Wohnräumen und in den Bädern großformatige Boden- und Wandfliesen.

Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Erdwärmepumpe über eine Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein nur von den beiden Obergeschossparteien genutzter Waschmaschinenkeller.

Auf Wunsch kann ein Teil des Gartens von den Mietern genutzt werden.

Zur Wohnung gehört eine PKW-Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Sonstiges

Die Nebenkosten betragen monatlich ca. 230,- € (grob geschätzt).
Die Wohnung wird komplett renoviert übergeben.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
3 Monatskaltmieten Kaution zur Hinterlegung beim Vermieter.

Weitere Daten:

Bäder:	2
Garage:	1
PKW-Stellplatz:	1
Baujahr:	2018

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Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.