Die Grundrisse

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mtl. Miete zzgl. Nebenkosten:	1.250,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca.:	278,00 m²
Zimmer:	4,00
Grundstücksfläche ca.:	1.400,00 m²
Angaben zum Energieausweis:	Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 110,3 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Primärenergieverbrauch: 121,4 kWh/(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Baujahr Gebäude: 1996 Baujahr Anlagentechnik: 1996

Objektbeschreibung

Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Gartenanlage in ländlicher Lage. Außenbereich von Nettetal, Kölsumer Weg, zwischen Nettetal-Lobberich und Viersen-Süchteln, Dornbusch gelegen.

Optimale Verkehrsanbindung an den Großraum Düsseldorf über die in wenigen Autominuten entfernt gelegene Autobahn A 61. Wenige Fahrminuten zum Zentrum von Nettetal-Lobberich oder Viersen-Süchteln und Viersen-Dülken mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzten, weiterführenden Schulen, Theater etc.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein voll unterkellertes, freistehendes 1 1/2-geschossiges Einfamilienhaus mit PKW-Garage.

Erdgeschoss mit ansprechendem Eingangsbereich, Glaselemente zum Wohn-Essbereich mit angrenzender, großzügiger Terrasse und Blick in den herrlichen Garten. Komplette Giebelverglasung im Wintergarten mit ansprechendem Kachelkamin. Küche mit Zugang zum Garten und inklusive kompletter Einbauküche. Weiterhin eine Garderobe und Gäste-WC.

Im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit offener Galerie zum verglasten Giebel mit Blick in den Garten. Zwei weitere Schlafzimmer, Diele. Weißes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und 2 Waschtischen.

Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum mit Tageslicht-Schacht, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, der Heizungsraum und eine Werkstatt mit Zugang zur Garage sowie ein geräumiger Flurbereich. Der gesamte Keller ist mit hellen Bodenfliesen ausgelegt und wird über Fußbodenheizung beheizt.

Holzfenster und -türen in Thermopane-Doppelverglasung, hochwertige Eingangstür, Gegensprechanlage mit Türöffner in jedem Geschoss, Betontreppe vom Keller- ins Obergeschoss, Fliesenbodenbelag in allen Geschossen sowie Fußbodenheizung in allen Geschossen (auch im Keller). Brunnenwasser zur Bewässerung der Gartenanlage.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Ein komplett angelegter, eingewachsener Garten bildet zusammen mit einer großen Terrasse und diversen Sitzplätzen sowie einem geschickt platzierten Gartenhaus den hauseigenen Park. Der Gartenbereich grenzt rückwärtig unmittelbar an Wiesen und Felder.

Zum Haus gehört eine unterkellerte PKW-Garage mit elektrischem Garagentorantrieb.

Sonstiges

Bei Abschluss eines Mietvertrages werden fällig:
3 Monatskaltmieten Kaution zur Hinterlegung beim Vermieter.

Weitere Daten:

Haustyp:	Einfamilienhaus
Bäder:	2
Gäste-WC:	1
Garage:	1
Baujahr:	1993

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Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.