Eigentumswohnung
Süchtelner Straße 150a, Willich
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Grundriss OG Grundriss KG Energieausweis
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| Kaufpreis inklusive Garage: | auf Anfrage |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche ca.: | 70,55 m² |
| Baujahr ca.: | 1995 |
| Angaben zum Energieausweis: |
Verbrauchsaussweis Endenergieverbrauch: 107,4 kWh/(m²a) Primärenergieverbrauch: 118,1 kWh/m²a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten Baujahr Gebäude: 1995 Baujahr Anlagentechnik: 2023 |
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung, eine planbare Basis für Vermögensaufbau.
Die moderne Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines Sechsparteienhauses mit jeweils eigenem Zugang für nur drei Parteien.
Es handelt sich um eine ruhige Eigentümergemeinschaft mit netten Nachbarn.
Das ansprechend gestaltete Wohnhaus ist komplett unterkellert, ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage.
Das Objekt befindet sich in Willich-Anrath, einem beliebten Stadtteil der Stadt Willich. Die Süchtelner Straße liegt in einer ruhigen,
gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie
kleinen Mehrfamilienhäusern, was ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich im fußläufig erreichbaren Ortskern von Anrath.
Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung ist die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal gelegen. Der Bahnhof Anrath (ca. 5 Minuten entfernt)
bietet direkte Verbindungen nach Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 sind die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet
schnell erreichbar.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Rad- und Spazierwegen lädt zu erholsamen Aktivitäten im Grünen ein, etwa in Richtung Süchteln oder in das Landschaftsschutzgebiet Niersauen.
Ausstattung
Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.
Weiß gefliestes Duschbad, Schlaf- und Kinderzimmer sind über einen Flur mit kleinem Treppenabsatz (3 Stufen) erreichbar.Das Haus wird über eine Gaszentralheizung erwärmt. Ein Kellerraum im Untergeschoss ist der Wohnung zugehörig. Der Gemeinschaftswaschraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Weiterhin gehört eine im Gebäude liegende PKW-Garage zur Wohnung.
Sonstiges
Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist langjährig vermietet. Kapitalanleger werden bevorzugt.
Kaufpreis zzgl. 1,785 % inkl. 19 % MwSt. Käufercourtage.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.