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Kaufpreis insgesamt:	199.000 €
davon entfallen auf die Wohnung:	184.000 €
2 TG Stellplätze (jeweils 7.500 €):	15.000 €
Wohnfläche ca.:	76,97 m²
Objektart:	Maisonette-Eigentumswohnung
Angaben zum Energieausweis:	Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 82,1 kWh/(m²a) Energiekennziffer: C Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten Befeuerungsart: Gas Baujahr Gebäude: 1997 Baujahr Anlagentechnik: 1997

Objektbeschreibung

Moderne und helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit schöner Sonnenterrasse und inklusive 2 PKW-Stellplätzen. Sehr gepflegtes 4-Parteienhaus in einer verkehrsberuhigten Lage (Spielstraße) in einem angenehmen Wohnumfeld in Willich, Liebigstraße 12.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sehr guter Autobahnanschluss an den Großraum Mönchengladbach/Düsseldorf über die A44/A52. Die umliegenden Städte sind mit dem Auto schnell erreichbar, Krefeld 10 min., Mönchengladbach und Kaarst je 15 min., Düsseldorf 20 min.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage des Wohnhauses. In der unteren, offen gestalteten Ebene befindet sich der große Wohn-Essbereich mit Zugang zum ca. 12 qm großen Sonnenbalkon mit Tropenholzbelag in Süd-Westlage, angrenzende offene Küche sowie Gäste-WC. Die komplette Einbauküche (Alno) ist im Kaufpreis enthalten, Umluftherd inkl. Ceranfeld (AEG) und Spülmaschine (Bosch) neu in 2010.
Zugang zum oberen Bereich über eine Wendeltreppe mit kleiner Galerie. Im oberen Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Tageslicht, Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Im unteren Bereich heller Fliesenbodenbelag, in den Schlafräumen sowie auf der Galerie pflegeleichter Teppichbodenbelag. Helles Bad mit weißer Sanitärkeramik, hellen Wand- sowie schwarz-weißen Bodenfliesen. Alle Fenster Kunststoff-Doppelverglasung, Austausch der Velux-Dachflächenfenster in 2013, spezielle Thermofenster zum optimalen Wärmeausgleich. Die Fenster sind mit Rollos bzw. Plissees (2013) ausgestattet. Im Bad wurden in 2012 das Hänge-WC sowie das Waschbecken erneuert, in 2014 die Duschkabine und die Sprossenheizung.

Separater Abstellraum im Kellergeschoss, sowie Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.

Die gesamte Wohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 4 und 6 Wohneinheiten, die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr angenehm und unkompliziert.

Sonstiges

Hausgeldabrechnungen sowie Eigentümerprotokolle können eingesehen werden.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MWSt. Käufercourtage.

Weitere Daten:

Zimmer:	3
Bad:	1
Gäste-WC:	1
Baujahr:	1998
TG-Stellplatz:	2

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Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.