Die An- und Aussichten
Das Entree
Der Wohnbereich
Die Küche
Im Erdgeschoss
Das Elternbad
Das Obergeschoss
Die Grundrisse

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Kaufpreis:	650.000 €
Wohnfläche ca.:	212,00 m²
Zimmer:	5,00

Objektbeschreibung

Attraktives Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage direkt angrenzend an die Niers im Naturschutzgebiet von Willich-Neersen gelegen. Optimale Verkehrsanbindung an den Großraum Düsseldorf über die A 52 und A 44. Kurze Wege in die Innenstädte von Viersen und Willich.

Die elegante Villa wurde 1995 auf einem traumhaften, ruhigen ca. 1566 qm großen Parkgrundstück massiv erbaut und besticht durch ihre klare, moderne Architektur, die durch die Verwendung hochwertiger Materialien bei der kompletten Renovierung, Modernisierung und Umstrukturierung der Räume im Jahr 2008 unterstrichen wird.

Über die lichtdurchflutete Eingangshalle mit offener Galerie im Obergeschoss, in welcher die Bibliothek untergebracht ist, gelangt man durch eine zweiflügelige Tür in den ca. 50 qm großen Wohn- und Essbereich mit offenem Marmorkamin sowie großen Fenstertüren auf die Terrassen. Die angrenzende moderne offene Hightech-Küche mit Kochinsel bietet Raum für kommunikatives Leben. Die hochwertige, absolut neue Küche in weißem Lack und massiven Eicheelementen mit Ceranfeld, Gasherd und Grill sowie Weinkühlschrank und vielen weiteren Highlights ist ein Traum für jeden Koch. Von der Küche aus erreicht man diverse Wirtschaftsräume sowie den Saunabereich und die Garage.

Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein modernes Gäste-WC, eine eingebaute Garderobe sowie der separate Elternbereich mit Schlafraum, Ankleidezimmer und modernem Wellnessbad.

Im gesamten Erd- und Obergeschoss ist durchgehend, mit Ausnahme der Bäder, hochwertiges Eichenparkett verlegt. Moderne Einbaustrahler setzen harmonische Lichtakzente. Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Gegensprechanlage mit Bildkamera im Erd- und Obergeschoss mit automatischer Türöffnung für die Toranlage. Fernseh- und Telefonanschluss in allen Wohnräumen.

Über den ansprechenden Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss mit einem großen Kinderzimmer mit Duschbad, einem Gästezimmer und einem Büro. Ein offener Galeriebereich vermittelt Großzügigkeit und Helligkeit, hier lädt die Bibliothek zum Verweilen ein. Platz für liebgewonnene Buchschätze bieten die eingebauten Regale. Ein Highlight für die Kleinen dürfte wohl die maßangefertigte Abenteuerspiel- und -schlafanlage im Kinderzimmer sein, die neben drei einzelnen Betten in verschiedenen Höhen Einbauschränke und einen Arbeitsplatz bietet.

Über den komplett mit Einbauschränken ausgestatteten Wirtschaftsraum an der Küche erreicht man die Sauna mit Kneipp-Dusche, Fernsehanschluss und Ausgang direkt in den Garten. Weiter gelangt man von hier aus in die Garage mit angrenzendem Abstellbereich sowie einem mit modernster Technik ausgestattetem Weinkühlhaus.

Ein traumhaft angelegter, eingewachsener Garten mit großem Teich bildet zusammen mit diversen Terrassenanlagen und einem geschickt platzierten Gerätehaus den hauseigenen Park.

Der Gartenbereich grenzt unmittelbar an Wiesen und Felder. Vor dem Haus verläuft direkt die Niers mit idyllischem Baumbestand und Wäldern für ausgiebige Spaziergänge oder die tägliche Joggingrunde.

Ein Juwel in Ausstattung, Geschmack und Lage in absolut neuwertigem Zustand.

Sonstiges

Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Käuferprovision.

Weitere Daten:

Haustyp:	Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.:	1.566,00 m²
Garage:	1-2
Baujahr:	1995, Modernisiert 2008

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