freistehendes Einfamilienhaus
Stappstraße 13, Nettetal-Kaldenkirchen
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Energieausweis
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| Kaufpreis: | 524.000 € |
| Haustyp: | Einfamilienhaus |
| Grundstücksfläche ca.: | 983 m² |
| Wohn-/Nutzfläche ca.: davon: |
260 m² Wohnfläche ca. 130 m² Nutzfläche Wintergarten ca. 25 m² Grundfläche Dachboden ca. 105 m² Da für dieses Objekt keine Wohnflächenberechnung existiert, beruhen die Angaben auf einer überschlägigen Berechnung für die wir keinerlei Haftung übernehmen können. |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Baujahr ca.: | 1986 |
| Angaben zum Energieausweis: |
Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 199,2 kWh/(m²a) Primärenergieverbrauch: 219,1 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL Baujahr Gebäude: 1986 Baujahr Anlagentechnik: 1986 |
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential auf großem Grundstück im Grünen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.
Einen ausgezeichneten Anschluss an den Großraum Mönchengladbach/Düsseldorf und Venlo bietet die in nur wenigen Autominuten entfernt gelegene Autobahn A 61, so dass mit diesem Objekt Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbunden werden können.
Ausstattung
Das Objekt bietet angenehmen Platz- und Wohnkomfort sowie einen wunderschönen, eingewachsenen Gartenbereich.
Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich die Gas-Heizung verschiedene Vorrats- und Kellerräume, wie Wasch- und Trockenraum, Werk- und Spielzimmer. Zusätzlich gibt es einen ausgebauten Büroraum mit Heizkörper und Tageslichtfenstern mit Abschachtung. Die Kelleraußentreppe führt in die Garage.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangsdiele, die Küche inklusive Einbauküche und separatem Vorratsraum sowie
ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse.
Der moderne Wintergarten erstreckt sich über die gesamte Wohnzimmerseite zum Garten und erweitert den Wohnbereich um ca. 25 qm.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss das Schlafzimmer inklusive Schrankwand, ein Gäste-/Kinderzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC.
Wintergarten, Wohnzimmer (zusätzlich auch Heizkörper), Küche und Badezimmer werden über eine Fußbodenheizung beheizt, in allen weiteren Räumen Wandheizkörper.
Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve für eine komplette Wohnetage. Eine offene Holztreppe führt von der Diele aus ins 1. Obergeschoss. Fenster, Deckenverkleidung und die Heizungsvorbereitung sind bereits vorhanden. Die Fläche kann problemlos in mehrere einzelne Räume aufgeteilt werden.
Komplett angelegter und eingewachsener Gartenbereich mit Terrasse, Rasenfläche, Stauden, Grünpflanzen und schönem, alten Baumbestand auf einem großen Grundstück. Zum Haus gehört eine Garage mit Tageslichtfenster aus Glasbausteinen und Zugang zur Terrasse.
Sonstiges
Kaufpreis zuzüglich 1,785 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision.
Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.