Ein-/Zweifamilienhaus
Bieth 17, Nettetal-Lobberich
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Grundriss EG Grundriss OG Energieausweis
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| Kaufpreis: | 319.000 € |
| Haustyp: | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung |
| Grundstücksfläche ca.: | 832 m² |
| Wohnfläche ca.: | 207,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 3 |
| Baujahr ca.: | 1903 |
| Angaben zum Energieausweis: |
Bedarfsausweis Endenergieedarf: 246,8 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf: 284,0 kWh/m²a) Energieeffizienzklasse: G Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL; Strom-Mix Baujahr Gebäude: 1900 Baujahr Anlagentechnik: 1992 |
Objektbeschreibung
Ein- oder Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden zur vielfältigen Nutzung.
Das Objekt befindet sich in Nettetal-Breyell am Ortrand an einer Ausfallstraße in Richtung Kaldenkirchen. Das Zentrum von Breyell ist ca. 1 km entfernt, bis ins Zentrum der Gemeinde Brüggen-Bracht sind es ca. 3 km. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil Breyell möglich. Schulen und Ärzte befinden sich in einem Radius von ca. 1,5 km Luftlinie. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Breyell liegt in ca. 1 km Entfernung. Gute Anbindung an die A61 nach Venlo und Mönchengladbach/Düsseldorf.
Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in 1969 saniert, das alte Dach wurde abgerissen, eine Zwischendecke wurde eingefügt und ein neues Dach errichtet. Im gleichen Jahr wurde der seitlich rechts liegende Anbau errichtet, der nun als Wintergarten genutzt wird. Seither fanden lediglich kleinere Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung statt. Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Eingangsdiele, kleinem Flur zum Treppenhaus, Wannenbad sowie Vorratsraum mit Dusche und Zugang zum Wintergarten. Weiterhin ist über den Vorratsraum der Zugang zur Garage und den dahinterliegenden beiden Scheunen gegeben.Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, welche separat über den rückwärtigen Eingang erreichbar ist. Die Wohnung besteht aus vier Zimmern, Küche und zwei Bädern.
Das Dachgeschoss bietet großzügigen Stauraum und ist über das Treppenhaus bequem zu erreichen.
Gewölbekeller aus Ziegelmauerwerk, etwa die vordere Hälfte des Wohnhauses ist unterkellert.
Der vordere Teil der ersten Scheune dient als Garage mit elektrischem Sektionaltor. In diesem Gebäudeteil befinden sich auch die zentrale Ölheizung sowie zwei Heizöltanks. Der Allgemeinzustand der Scheunengebäude ist einfach und sanierungsbedürftig.
Sonstiges
Kaufpreis zzgl. 1,785 % inkl. 19 % MwSt. Käufercourtage.
Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.