Mathias Matussek Immobilien

Beratung - Verkauf - Planung

Doppelhaushälfte

Kirchspielweg 19, 47877 Willich

Hausansicht Rückansicht Terrasse Eingangsdiele Wohnen 1 Wohnen 2 Küche Essen Gäste-WC Treppe 1 Treppe 2 Schlafen Kind 1 Kind 2 Kleiderschrank Bad Dusche Studio Studio Keller 1 Keller 2 Keller 3
Grundrisse/Ansichten
Flächen
Lageplan
Energieausweis


Kaufpreis: 625.000 €
Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca.: 324 m²
Wohn-/Nutzfläche gesamt ca.:
Wohnfläche ca.:
Nutzfläche Spitzboden ca.:
Nutzfläche KG ca.:
199,58 m²
129,95 m²
14,81 m²
54,82 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Baujahr ca.: 2005
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 75,9 kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch: 83,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas LL
Baujahr Gebäude: 2005
Baujahr Anlagentechnik: 2005

Objektbeschreibung

Äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in moderner Gestaltung mit Garage. Viel Licht, viel Platz und freie Flächen. 7 m-Hausbreite.

In ruhiger Lage in Zentrumsnähe der Stadt Willich in einem beliebten Wohngebiet mit verkehrsberuhigten Wohnstraßen gelegen. Sämtliche Kindergärten, Schulen, Einkaufszentren etc. befinden sich in der Nähe.

Einen ausgezeichneten Anschluss an den Großraum Düsseldorf bieten die in nur wenigen Autominuten entfernt gelegenen Autobahnen A 44/A 52, so dass mit diesem Objekt Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbunden werden können. Nur 15 km bis zur Düsseldorfer Königsallee.

Ausstattung

Klare Linien und Farben in hochwertiger Ausführung. Offen gestalteter Erdgeschossbereich bestehend aus Küche / Essen / Wohnen.

Das Objekt mit 7 m-Hausbreite bietet angenehmen Platz- und Wohnkomfort. Das Haus ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Die Geschossdecken sind ausgeführt in Stahlbeton. Große Gauben mit bodentiefen Fenstern zur Vorder- und Gartenseite.

Im Keller befinden sich ein Wasch-/Hausanschlussraum sowie zwei weitere Kellerräume und eine Diele. Der mit "Vorrat" im Grundriss benannte Raum ist ausgestattet mit einer Kelleraußendämmung (dieser Raum, nicht der gesamte Kellerbereich), einem Heizkörper sowie einer Abschachtung mit Tageslicht und einem Fenster in ISO- und VSG-Verglasung.

Das Erdgeschoss ist mit Ausnahme der Diele und des Gäste-WCs komplett offen gestaltet. Wohn-, Ess- und Kochbereich gehen fließend ineinander über, bodentiefe Fenster zum Garten mit Grünblick verstärken das großzügige Raumgefühl optisch. Moderner Kaminofen im Wohnbereich, großformatige Fliesen und Parkett im gesamten Erdgeschoss. Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten. Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei helle Kinderzimmer, ein geräumiger Flur und ein Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und WC. Das Bad ist großformatig gefliest und mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Armaturen ausgestattet, Heizkörper als Handtuchhalter sowie Rücklauf im Estrich. Außerdem Heizkörper in den Schlafräumen.

Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und bietet einen weiteren Studioraum. Beheizung über Heizkörper.

Komplett angelegter Gartenbereich mit Terrasse, Rasenfläche, Stauden und Grünpflanzen. Die Terrasse hat eine hochwertige Überdachung aus ESGlas und pulverbeschichteten Alu-Pfosten.

Zum Haus gehört eine 3 x 8 m PKW-Garage. Zugang zum Garten neben dem Haus.

Sonstiges

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Kaufpreis zuzüglich 1,785 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision.

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.