Kaufpreis:

595.000 €

Wohnfläche ca.:

455,00 m² 

davon Wohnfläche Haupthaus ca.:

364,00 m² 

         Wohnfläche Einliegerwohnung ca.:

  91,00 m² 

Gewerbefläche ca.:

  56,00 m² 

Objektart:

Ein- bis Vierfamilienhaus mit Gewerbefläche  

Objektbeschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Außergewöhnlich großes Wohnhaus mit zur Zeit zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit zu Schulungszwecken. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Zentrumslage von Nettetal-Lobberich. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Schnelle Verkehrsanbindung an den Großraum Mönchengladbach/Düsseldorf über die A 61 und Duisburg über die A 40.

Durch den 2004 erfolgten Neubau des Dachgeschosses sowie des modernen Treppenhauses kann das jetzige Haupthaus mit geringem Aufwand in drei einzelne Wohneinheiten umgebaut werden und als 4-Familienhaus plus Gewerbe genutzt werden. Durch die zahlreichen Gestaltungsvarianten bieten sich hier sämtliche Nutzungsmöglichkeiten für die verschiedensten Zwecke.

Das Kellergeschoss des Haupthauses besteht aus je einem Wasch- und Heizungsraum, diversen Abstellräumen sowie einem ca. 45 qm großen Hobbyraum mit großem Wohnraumfenster.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, die Küche, Gäste-WC, Garderobe und Diele sowie ein zweiter, innerer Treppenlauf. - Wohnfläche EG ca. 121,5 qm.

Im Obergeschoss befinden sich das Eltern-Schlafzimmer mit Bad und Balkon, drei Schlafzimmer ein zweites Bad sowie eine große Diele. - Wohnfläche OG ca. 120,0 qm.

Im Dachgeschoss vier weitere Schlafzimmer, zwei Duschbäder sowie eine große Diele. - Wohnfläche DG ca. 122,0 qm.

Die separate Einliegerwohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse, zwei Schlafzimmern, Wannen-/Duschbad, Gäste-WC und Diele. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain und ist über eine separate Außentreppe zu erreichen. Ein großer Büro-/Schulungsraum mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten, Gäste-WC.

Zum Haus gehört eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche und Zugang zum Garten. Gaszentralheizung mit Solaranlage.

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MWSt. Käufercourtage.

Baujahr:

1980, Erweiterung 2004

Grundstücksfläche ca.:

939,00 m²

Garagen:

1

PKW-Stellplätze:

5