Kaufpreis:

219.500 € Finanzierungsbeispiel

Wohnfläche ca.:

121,00 m² 

Zimmer:

4,00  

Objektbeschreibung

Moderne Doppelhaushälfte mit Garage in grüner Wohnlage. In ruhiger Anliegerstraße/Sackgasse in Zentrumsnähe von Moers-Kapellen im Wohngebiet Stockrahmsfeld Gebrüder-Grimm-Platz gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Die Entfernung zum Ortsteilzentrum Kapellen beträgt ca. 1,8 km, zum Stadtzentrum Moers ca. 5,9 km. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in der Nähe. Optimale Verkehrsanbindung an den Großraum Duisburg/Krefeld sowie Essen/Düsseldorf über die Autobahnen A40/E3 bzw. A42 und A57.

Ausstattung

Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus verfügt über einen hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront in den Garten, optisch getrenntem Essbereich mit angrenzender Küche, Diele und Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest und wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafräumen und einem modernen Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die ursprünglich geplanten Kinderzimmer wurden durch Entfernen der mittleren Trennwand in ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer umfunktioniert. Durch geringen Aufwand können die beiden Kinderzimmer problemlos wieder hergestellt werden, die jeweiligen Zimmertüren sind nach wie vor vorhanden.
Ausgebautes Studio mit separatem Duschbad im Dachgeschoss. Hier befinden sich auch der großzügige Hauswirtschaftsraum sowie die Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ökologisches Niedrigenergiehaus in Ständerwerk-Bauweise mit geringen Heizkosten; die Gaskosten inklusive Warmwasserbereitung betragen derzeit nur 65,- € monatlich. Entsprechende Abrechnungen können eingesehen werden.

Der komplett angelegte kleine Garten mit Terrasse, Rasenfläche und Umzäunung ist kaum einsehbar und bietet ein zusätzliches "grünes" Zimmer. Grundwasserpumpe vorhanden.

Zum Haus gehört eine Garage (3 x 7 m) mit Zugang in den Garten und vorgelagertem Stellplatz.

Sonstiges

Bei diesem Objekt handelt es sich um Wohnungs- und Teileigentum an einer in sich abgeschlossenen Wohnungseinheit (Doppelhaushälfte) verbunden mit einem 1/4 Miteigentumsanteil am gesamten Grundbesitz. Die Doppelhaushälfte ist eine komplett eigenständige Wirtschaftseinheit und so zu behandeln, als ob sie Alleineigentum eines selbständigen Grundstückes mit Einfamilienhaus wäre.

Ein Wertgutachten kann eingesehen werden.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MWSt. Käufercourtage.

Haustyp:

Doppelhaushälfte  

anteilige Grundstücksfläche ca.:
zu verteilende Gesamtfläche ca.:
hieran 1/4 MEA ca.:
zuzüglich 1/8 MEA Wegefläche ca.:

269,60 m² 
926,00 m² 
231,50 m² 
38,10 m² 

Schlafzimmer:

4-5

Badezimmer/Gäste-WC

2/1

Garage/Stellplatz:

1/1

Baujahr:

2000

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und den Unterlagen des Eigentümers gefertigt.
Ich kann trotz eingehender Prüfung für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.